12件のコラム
不動産M&Aの記事一覧
不動産M&A家賃一覧と通帳が合わないとき、送金明細から差額を追う
契約上の家賃と管理会社からの振込は、同額とは限りません。控除された費用と対象月をたどり、未収家賃と取り違えないようにします。
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不動産M&A不動産売買と株式譲渡は、何を引き継ぐかが違う
同じ建物が対象でも、買うものが「不動産」か「会社の株式」かで調べる範囲は変わります。価格だけを並べる前に、取得対象の違いを押さえます。
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不動産M&A滞納家賃は、残高だけでなく対応履歴と一緒に整理する
未収金の一覧に金額だけが載っていると、回収の状況が伝わりません。請求月と連絡履歴をつないで、確認が必要な点を見えるようにします。
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不動産M&A敷金の一覧を作るとき、帳簿と契約書のどちらを見るか
契約時の敷金と現在の預り残高が同じとは限りません。追加預り、返金、精算の記録を追い、部屋ごとの残高を説明できる状態にします。
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不動産M&A「修繕済み」を伝えるために、請求書のほかに残したいもの
工事代金の請求書だけでは、どこを直したのかが分からないことがあります。建物の調査で役立つ修繕記録のまとめ方を考えます。
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不動産M&A不動産保有会社の調査は、建物・帳簿・契約を突き合わせる
建物に問題がなくても、会社の未払金や契約条件が残っていることがあります。別々の資料を突き合わせると、物件だけの調査では見えない論点が分かります。
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不動産M&A管理会社との契約で、月額管理料以外に確認したいこと
管理料が安いかどうかだけでは、管理業務の範囲は比べられません。募集、修繕手配、送金、契約の変更手続きを確認します。
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不動産M&A最大テナントの退去を考えるとき、面積より家賃の割合も見る
面積の入居率が高くても、家賃の多くを一社に依存している場合があります。空室率とは別に、収入がどこへ集中しているかを見ます。
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不動産M&A匿名の案件概要から詳細資料へ、開示を進める順序
会社名を伏せた概要を渡す段階と、契約書や決算書を渡す段階では、必要な情報が違います。相手の検討目的に合わせて開示の深さを変えます。
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不動産M&A駐車場の収入は、部屋の家賃一覧と別に確認する
建物の入居者以外へ貸している区画や、家賃と一緒に集金する区画。駐車場の契約と入金の整理で、収入の抜けを確かめます。
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不動産M&A現地確認のメモは、写真と質問を同じ番号で残す
建物を見た後、撮った写真の場所を思い出せなくなることがあります。現地で気づいた点を、追加調査へつなげる記録の方法です。
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不動産M&A検査済証が見つからない建物で、最初に調べる記録と相談先
手元にないことと、交付されていないことは違います。建築当初や増築時の資料を探し、記録の確認と建物の調査を分けて進めます。
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